Дарча або договір дарування

Договір дарування нерухомості, або по-іншому, дарча, це свого роду обопільне угоду між дарувальником і людиною кому дарується нерухомість, підтверджує безоплатну передачу власності у володіння. Коли укладається угода, одним з найважливіших умов є дієздатність дарувальника.

Якщо дарувальник остаточно вирішив оформити документ, то необхідно зібрати перелік необхідних документів.

Втручання нотаріуса при складанні такого договору не вимагається. Але скласти такий договір досить складно, як і договір купівлі-продажу нерухомості, зразок, якого підходить під контракт дарування. У ньому не повинно бути виправлень, помилок або будь-яких неточностей, інакше всі документи і договір будуть повернуті на доопрацювання. Краще при оформленні договору дарування звернутися до нотаріуса, щоб не втратити час на реєстрацію.

Потрібний для цього паспорт, документи, що підтверджують власність на нерухомість, ідентифікаційний код та інші документи, які збігаються з переліком оформлення купівлі-продажу.

У нього входить виписка з будинкової книги, довідка БТІ, оцінка майна.

Варто, однак, відзначити, що для кожного окремого випадку документи можуть розрізнятися, і деякі вимагати засвідчення у нотаріальній конторі.

Окремі моменти договору дарування нерухомості:

  • Якщо у квартирі або будинку, на який оформляється дарча, проживають неповнолітні, то потрібні документи органів опіки та піклування. Цей же документ знадобиться, якщо обдаровуваний – малолітній громадянин. В інших випадках може знадобитися згода на оформлення дарчої другого з подружжя, нотаріально завірене.
  • Якщо в якості нерухомості числиться земельна ділянка, то потрібна нормативна оцінка землі та довідка про правове становище. Також знадобиться довідка по оподаткуванню про відсутність боргу. Для уточнення інформації про всі документи і для грамотного складання договору, слід звернутися за допомогою до практикуючого кваліфікованого нотаріуса (юриста).
  • Договір дарування вступає у свою законну силу з моменту укладення, якщо він зареєстрований юридично правильно. Нотаріуса можна викликати додому або оформити документи за місцем роботи в офісі, після цього сміливо можна подати оголошення про продаж нерухомості.

В якості предмета договору можуть виступати будь-які речі, які мають цінність (гроші, цінні папери та інше). Предмет угоди повинен виглядати не як обіцянки, а прописаний, як право або звільнення від конкретних обов’язків. В іншому випадку, документ можуть визнати не дійсним.

Форма договору залежить від предмета і сторін угоди, вартості подарованого нерухомого майна.

Документ оформляються тільки в письмовій формі. Іноді розглядається простий варіант письмової форми, це відбувається в окремих випадках – дарувальник юридична особа, а вартість дарування перевищує відповідну суму, договір містить обіцянку дарування в майбутньому.