Що таке договір дарування

Договір дарування, або дарча, – це юридична угода між дарувальником і обдаровуваним, яка підтверджує безоплатну передачу майна у власність іншої особи. У ролі предмета договору може виступати нерухомість, земельна ділянка, гроші, цінні папери та інші речі, що мають цінність.

Головною умовою укладення договору є дієздатність дарувальника, адже саме він приймає остаточне рішення щодо передачі власності.

Які документи потрібні для оформлення дарчої

Для укладання договору дарування зазвичай потрібні такі документи:

• паспорт та ідентифікаційний код дарувальника і обдаровуваного;
• документи, що підтверджують право власності на майно;
• виписка з будинкової книги;
• довідка БТІ та оцінка майна;
• довідка про відсутність боргів із податків (для земельних ділянок);
• нормативна оцінка землі (якщо предметом дарування є ділянка).

Важливо: у кожному конкретному випадку перелік документів може відрізнятися, тому бажано проконсультуватися з нотаріусом.

Чи потрібен нотаріус при оформленні

Формально участь нотаріуса не є обов’язковою, однак рекомендується звернутися до нотаріальної контори, щоб уникнути помилок у документі. Будь-які неточності або виправлення можуть призвести до відмови у державній реєстрації договору.

Нотаріус перевіряє правомочність сторін, посвідчує підписи та допомагає правильно скласти угоду, що економить час і знижує ризики.

Особливі випадки оформлення дарчої

• Якщо у квартирі чи будинку проживають неповнолітні, потрібна згода органів опіки та піклування.
• Якщо обдаровуваний – малолітня особа, також необхідний документ від органів опіки.
• У разі дарування спільного майна подружжя обов’язково потрібна письмова згода другого з подружжя, посвідчена нотаріально.
• При даруванні земельної ділянки вимагається нормативна оцінка землі, а також довідка про правовий статус ділянки.

Коли договір набирає чинності

Договір дарування набирає законної сили з моменту його підписання та правильної державної реєстрації. Після цього обдаровуваний стає повноправним власником майна.

Оформлення може здійснюватися як у нотаріальній конторі, так і вдома чи в офісі (з виїздом нотаріуса).

Форма договору

Договір дарування завжди укладається у письмовій формі. У деяких випадках достатньо простої письмової форми, наприклад:

• якщо дарувальником виступає юридична особа;
• якщо вартість подарованого майна перевищує певну суму;
• якщо договір містить обіцянку дарування в майбутньому.

Втім, для нерухомого майна завжди потрібна державна реєстрація, а в більшості випадків – і нотаріальне посвідчення.

Переваги та ризики договору дарування

Переваги

• швидка та безоплатна передача власності;
• можливість уникнути складних спадкових процесів;
• захист інтересів обдаровуваного.

Ризики

• можливість визнання договору недійсним у разі порушення закону;
• необхідність додаткових погоджень (опіка, згода подружжя);
• ризик помилок при самостійному складанні документу.

Висновок

Договір дарування – це зручний правовий інструмент, який дозволяє швидко і безкоштовно передати майно іншій особі. Щоб уникнути проблем із реєстрацією та визнанням договору недійсним, рекомендується звернутися до кваліфікованого нотаріуса чи юриста. Правильно оформлена дарча гарантує законність угоди та захист прав усіх сторін.